Question 1

מתי מגיע לי החזר מס?

Accepted Answer

ברוב המקרים שבהם שולם מס שבח או מס רכישה ניתן לבדוק זכאות להחזר — למשל כשלא נוצל פטור לדירה יחידה, לא חושב חישוב ליניארי מוטב, לא נוכו הוצאות מוכרות, או לא הופעלה הטבה לעולה חדש או לנכה.

Question 2

מה זה החזר מס מקרקעין?

Accepted Answer

החזר מס מקרקעין הוא תהליך לתיקון שומה מול רשות המסים, במסגרתו ניתן לקבל בחזרה מס שבח או מס רכישה ששולם ביתר. ההחזר מבוסס על סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין ועל זכאויות שלא נוצלו בעת העסקה.

Question 3

כמה זמן לוקח להחזר להגיע?

Accepted Answer

מרגע הגשת הבקשה לרשות המסים, ההחזר מתקבל בדרך כלל תוך 60 עד 120 ימי עבודה. הזמן תלוי בעומס במשרד מיסוי מקרקעין הרלוונטי ובמורכבות התיק.

Question 4

מה אחוז ההצלחה בתיקים שלכם?

Accepted Answer

אנו מקבלים לטיפול רק תיקים שעברו בדיקה ראשונית מעמיקה ושלהערכתנו קיים בהם בסיס משפטי לזכאות. שיעור ההצלחה בתיקים שאנו מטפלים בהם עומד על מעל 95%.

Question 5

האם אני יכול לטפל בהחזר לבד?

Accepted Answer

כן, ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה באופן עצמאי. עם זאת, חישוב נכון של פטורים, הוצאות וניכויים, ניהול המשא ומתן מול הרשות וטיפול בהתנגדויות דורשים ידע מקצועי שמשפיע ישירות על גובה ההחזר.

Question 6

כמה עולה השירות?

Accepted Answer

עבודתנו במודל הצלחה מלא: שכר הטרחה נגזר באחוזים מסכום ההחזר שהתקבל בפועל. ללא הצלחה — אין תשלום, ללא דמי טיפול, ללא הוצאות נסתרות.

Question 7

מתי משלמים על השירות?

Accepted Answer

התשלום מתבצע רק לאחר שההחזר נכנס לחשבון הבנק שלכם. עד לרגע זה אין לכם כל חבות תשלום.

Question 8

מה קורה אם בסוף לא מתקבל החזר?

Accepted Answer

אם הבקשה לא הניבה החזר — לא תשלמו דבר. אנחנו לוקחים על עצמנו את הסיכון המקצועי והכלכלי של הטיפול.

Question 9

האם יש עלות לבדיקת זכאות ראשונית?

Accepted Answer

לא. הבדיקה הראשונית, השיחה עם יועץ המס וההערכה בכתב — חינמיות לחלוטין וללא כל התחייבות מצדכם.

Question 10

אילו מסמכים נדרשים לבדיקת זכאות?

Accepted Answer

הסכם הרכישה והמכירה, שומות מס שבח ומס רכישה ששולמו, אישורי תשלום, חשבוניות שיפוץ והשבחה, ובמקרים רלוונטיים — תעודות עולה, אישורי נכות, תצהירי דירה יחידה ומסמכי ירושה.

Question 11

כמה שנים אחורה אפשר לבקש החזר?

Accepted Answer

ברירת המחדל היא 4 שנים מיום השומה הסופית, אך בנסיבות מסוימות (גילוי טעות, נסיבות חריגות) ניתן לבקש פתיחה גם של תיקים ישנים יותר.

Question 12

מה קורה אחרי שמגישים את הבקשה?

Accepted Answer

הבקשה נקלטת במשרד מיסוי מקרקעין, מוקצה לה רפרנט, ולעיתים מתקבלת דרישה למסמכים נוספים. אנחנו מנהלים את כל התקשורת עד החלטה סופית.

Question 13

כמה זמן רשות המסים לוקחת להחליט?

Accepted Answer

בממוצע 60–120 ימי עבודה מיום הגשת בקשה מסודרת ומלאה. תיקים מורכבים יותר עשויים להימשך יותר.

Question 14

האם אצטרך להגיע למשרדי הרשות?

Accepted Answer

ברוב המקרים לא. הטיפול נעשה כולו מולנו — חתימת ייפוי כוח, איסוף מסמכים והתכתבות מול הרשות מתבצעים מרחוק.

Question 15

מה מדרגות מס רכישה לדירה יחידה ב-2025?

Accepted Answer

עד 1,978,745 ₪: 0%. בין 1,978,745 ל-2,347,040: 3.5%. בין 2,347,040 ל-6,055,070: 5%. בין 6,055,070 ל-20,183,565: 8%. מעל 20,183,565: 10%.

Question 16

מה הטבת מס הרכישה לעולה חדש?

Accepted Answer

תקנה 12: שיעור של 0.5% על חלק הרכישה עד 1,988,090 ₪ ו-5% על השאר. ההטבה תקפה החל משנה לפני העלייה ועד 7 שנים אחריה, ומשמשת לרכישת דירת מגורים יחידה או נוספת.

Question 17

מתי מגיע לי החזר מס רכישה?

Accepted Answer

בין השאר: כאשר חויבתם כדירה נוספת בעוד שזו דירתכם היחידה, כשלא נוצלה הטבת עולה או נכה, כשלא הופעלה ההנחה לבני זוג בעת רכישה משותפת, או כאשר השווי בשומה גבוה מהשווי האמיתי של הנכס.

Question 18

מה זה מס שבח?

Accepted Answer

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח (השבח) שנוצר ממכירת זכות במקרקעין בישראל. השבח הוא ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי, בניכוי הוצאות מוכרות והפחתות שונות.

Question 19

מה זה חישוב ליניארי מוטב?

Accepted Answer

חישוב ליניארי מוטב הוא מנגנון שבו השבח מחולק יחסית לתקופה שלפני 1.1.2014 (פטורה ממס) ולתקופה שאחריה (חייבת ב-25%). ככל ששנת הרכישה מוקדמת יותר, חלק גדול יותר מהשבח פטור ממס.

Question 20

אילו הוצאות מוכרות לניכוי ממס שבח?

Accepted Answer

הוצאות רכישה (מס רכישה, עו״ד, תיווך), הוצאות שיפוץ והשבחה משמעותיים, הוצאות מכירה (תיווך, עו״ד), הוצאות מימון (ריבית על משכנתא בייעוד מסחרי), ופחת על נכסים מסחריים. דרוש תיעוד מסודר.

Question 21

מה זו פריסת מס שבח?

Accepted Answer

פריסה היא חלוקת השבח על פני עד 4 שנות מס לאחור, במקום מיסויו בשנה אחת. בכך ניתן לנצל מדרגות מס נמוכות יותר ולהפחית משמעותית את חבות המס — במיוחד למי שאין לו הכנסות גבוהות נוספות.

Question 22

מה הפטור לדירה יחידה ב-2025?

Accepted Answer

מי שמוכר דירה יחידה שבבעלותו לפחות 18 חודשים זכאי לפטור מלא ממס שבח, עד תקרה של 5,008,000 ₪ לשנת 2025. מעבר לתקרה — חלק השבח היחסי חייב במס. תנאי מקדים: זו הדירה היחידה ב-18 החודשים שקדמו למכירה.

שאלות נפוצות