עסקאות מקרקעין מורכבות — תכנון מס שעושה את ההבדל

מיסוי עסקת קומבינציה מורכב במיוחד: שווי החלק שנמכר, פיצול בין מתחמים והכרה בהוצאות בנייה. נדרש תכנון מס מראש כדי למנוע חיוב מיותר.

כאשר היורש מוכר את הנכס — חל מס שבח לפי יום הרכישה של המוריש, וניתן ליהנות מפטור 'דירה יחידה של המוריש'. חישוב מורכב, פטורים אפשריים משמעותיים.

נכסים מסחריים (חנות, משרד, מחסן) חייבים במס שבח רגיל ללא פטור דירה יחידה — אך עם ניכויים מיוחדים: פחת, הוצאות מימון, השבחות והוצאות תפעול.

העברה בין בני זוג מתגרשים במסגרת הסכם גירושין פטורה ממס שבח וממס רכישה (סעיף 4א לחוק). השלכות עתידיות במכירה הבאה — תכנון נכון חיוני.

תושבי חוץ חייבים בדיווח מיוחד, בכפוף לאמנות מס בין-לאומיות. ייתכנו פטורים והפחתות, אך יש להגיש בקשה מסודרת מול רשות המסים.