עסקת קומבינציה — מיסוי מורכב

מבנה העסקה

בעל הקרקע ומיוצג כמוכר חלק מהקרקע לקבלן, ובתמורה הקבלן בונה לו דירות מוסכמות על הקרקע שנותרה. שני אירועי מס בו-זמנית:

• מכירת חלק קרקע לקבלן — חייבת במס שבח.
• רכישת הדירות החדשות מהקבלן — חייבת במס רכישה.
• הקבלן עצמו חייב במס רכישה על חלק הקרקע שקיבל.

קומבינציה מלאה מול חלקית

לבעל הקרקע יש בחירה אסטרטגית בין שני מסלולים:

פטור על דירת המגורים בקומבינציה

אם על הקרקע הייתה דירת מגורים מזכה — בעל הקרקע יכול לבקש פטור דירה יחידה על חלקה היחסי. זה חוסך עשרות עד מאות אלפי שקלים.

תכנון מקדים — איפה החיסכון הגדול

מרבית פוטנציאל החיסכון נוצר בשלב המשא ומתן, לפני החתימה:

• עיתוי החתימה — מי שאינו ממהר יכול לשמור על סטטוס דירה יחידה לעוד עסקה.
• אופן הצגת התמורה — דירות ספציפיות מוסכמות מול שווי כספי.
• חלוקת סיכוני בנייה ועלויות.
• תכנון פיצול הבעלות בדירות העתידיות (בני זוג / ילדים).

מה אנחנו עושים

אנו מלווים את העסקה משלב המשא ומתן, מנסחים את ההסכם בצורה שמיטיבה את המיסוי, מגישים שומה עצמית לרשות המסים, ומלווים עד אישור סופי של השומה.

נקודות מפתח

• שני אירועי מס במקביל
• בחירה בין מסלול מלא לחלקי
• פטור אפשרי על דירת מגורים מזכה
• תכנון לפני חתימה — קריטי
• חיסכון: מאות אלפי ₪