דירה יחידה
מדרגות מיוחדות עד 0% על החלק הראשון. בלי המקדם הנכון — משלמים אלפי שקלים מיותרים.
החזר מס רכישה
רכשתם דירה? אולי שילמתם יותר מדי
מס רכישה מחושב לפי מדרגות שמשתנות מדי שנה, ולפי הסטטוס שלכם — דירה יחידה, משקיע, עולה חדש או נכה. סיווג שגוי או אי-ניצול הטבה יכולים לעלות עשרות אלפי שקלים. אנחנו בודקים לכם את החשבון בחינם.
מהו מס רכישה
מס רכישה הוא המס שמוטל על רוכש זכות במקרקעין, בכל קנייה של דירה, מגרש או נכס מסחרי. הוא מחושב לפי שיטת מדרגות — כל שכבת שווי חייבת באחוז שונה. המדרגות מתעדכנות מדי שנה ב-16 בינואר.
גובה המס תלוי בעיקר בסטטוס הרוכש: דירה יחידה מקבלת מדרגת 0% משמעותית; משקיע (דירה נוספת) משלם 8% מהשקל הראשון; עולה חדש זכאי להטבה של 0.5% עד כ-2 מיליון ₪; נכה ונפגע פעולת איבה זכאים למדרגות מופחתות.
פערים יכולים להגיע למאות אלפי שקלים. סיווג שגוי, אי-ידיעה על הטבה או טעות בשווי — כולם עילות מקובלות לבקשת החזר. החוק נותן 4 שנים מתום שנת המס שבה שולם המס.
מי זכאי להחזר?
המצבים השכיחים שבהם משלמים יותר מהמגיע — וניתן לקבל החזר.
עולה חדש
תקנה 12: 0.5% על חלק עד 1,988,090 ₪, 5% על השאר. תקף שנה לפני העלייה ועד 7 שנים אחריה.
נכה ונפגע פעולת איבה
תקנה 11 מקנה שיעור מס מופחת לרכישת דירת מגורים — גם אם זו לא הדירה הראשונה.
העברה בין קרובי משפחה
מתנה או מכירה בין הורים, ילדים ובני זוג — שיעור מס מופחת או פטור מלא.
רכשתם לפני שמכרתם
קניתם דירה חדשה ורק אחר כך מכרתם את הישנה? אפשר לדרוש החזר רטרואקטיבי על הפרש המדרגות.
טעות בשומה או בסיווג
שווי נכס שגוי, סיווג שגוי של דירה יחידה לעומת נוספת — אפשר לתקן רטרואקטיבית.
מחשבון מס רכישה
הזינו את שווי הנכס ובחרו סטטוס — קבלו פירוט מדרגות מלא והשוואה.
מחשבון מס רכישה
מדרגות 16.1.2025–15.1.2026.
| טווח (₪) | שיעור | סכום חייב | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪ – 1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ | 3.5% | 368,295 ₪ | 12,890 ₪ |
| 2,347,040 ₪ – 2,500,000 ₪ | 5% | 152,960 ₪ | 7,648 ₪ |
| סה״כ מס רכישה (דירה יחידה) | 20,538 ₪ | ||
לפי דירה יחידה
20,538 ₪
לפי דירה נוספת
200,000 ₪
ההצגה לצרכי המחשה. מדרגות נכה תלויות בסוג הנכות; חישוב עולה תלוי בתאריך עלייה. לבדיקה מדויקת — פנו אלינו.
הפער בין דירה יחידה לנוספת
השוואה ויזואלית לפי שווי הנכס — הפער הוא לרוב עשרות אלפי שקלים.
מס רכישה — דירה יחידה לעומת דירה נוספת
לפי מדרגות 2025.
איך אנחנו מטפלים בתיק
- 1
איסוף מסמכים
הסכם רכישה, שומת מס רכישה ואישורי תשלום.
- 2
בדיקת זכאות
בדיקת מדרגות מס רכישה, בדיקת סטטוס דירה יחידה, עולה ונכה.
- 3
הגשת בקשה לתיקון
בקשה רשמית לתיקון שומת מס רכישה למשרד מיסוי מקרקעין.
- 4
ההחזר ישירות לחשבון
ניהול מול הרשות עד שההחזר מועבר אליכם בפועל.
מה רוב האנשים מפספסים
טעויות נפוצות שגורמות לאלפי שקלים מיותרים — כדאי להכיר.
לא מנצלים הטבת עולה חדש
עולים שלא ידעו שהם זכאים לתקנה 12 (0.5% עד כ-2 מיליון) — מפסידים עשרות אלפי שקלים.
מסומנים כדירה נוספת בטעות
אם הייתה לכם דירה ב-2 השנים שלפני הרכישה — לא בהכרח אתם 'משקיע'. בדיקה רטרואקטיבית קריטית.
לא דורשים החזר אחרי מכירה
רכשתם דירה כשעוד הייתה בבעלותכם דירה אחרת ומכרתם אותה תוך 18 חודשים — מגיע לכם החזר מלא להפרש.
שווי נכס מנופח
השומה לעיתים מבוססת על שווי מוערך גבוה ממחיר העסקה בפועל — וזה מנפח את המס.
נושאים קשורים
כל אחד מהנושאים מטופל על-ידי הצוות שלנו — לחצו לקריאה מעמיקה.
מדרגות דירה יחידה
המדרגות המעודכנות, חישוב לדוגמה ובדיקת זכאות.
למידע מלאמדרגות דירה נוספת
מתי נחשבים 'משקיע' ומה ההשלכות.
למידע מלאהטבת מס לעולה חדש
תקנה 12, חלון 7 השנים והחיסכון הצפוי.
למידע מלאהנחת נכה
תקנה 11: זכאות, תיעוד וסכומי ההנחה.
למידע מלאהעברה בין קרובי משפחה
מתנות, חלוקת ירושה ותקנות 20-21.
למידע מלא