מקרקעין בגירושין — תכנון נכון לעתיד

סעיף 4א — הכלל המרכזי

סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין קובע שהעברת זכויות במקרקעין בין בני זוג אגב גירושין — אינה מכירה. כלומר: לא חל מס שבח ולא חל מס רכישה. זהו אחד הפטורים המשמעותיים ביותר בחוק, והוא חוסך לזוגות מתגרשים מאות אלפי שקלים. אבל הוא מותנה בתנאי אחד מרכזי — שההעברה היא חלק מהסכם גירושין שאושר על-ידי הערכאה המוסמכת.

איך זה עובד בפועל

נניח שלזוג יש דירה ששווה היום 3 מיליון ₪ ונרכשה ב-2010 ב-1.4 מיליון ₪. אם במסגרת הסכם הגירושין הדירה עוברת לבן הזוג — אין מס. אם אותו בן זוג ימכור את הדירה בעוד שנה, החישוב יתבסס על שנת 2010 ועל 1.4 מיליון ₪. במקרים רבים — תחול על המכירה הזו פטור דירה יחידה, ובסך הכל לא ישולם מס כלל.

המלכודת הנפוצה

זוגות שמוכרים את הנכס תוך כדי הליך הגירושין ומתחלקים בתמורה — משלמים מס מלא על המכירה. ההפרש בין הדרך הזו לבין העברה במסגרת הסכם, ואז מכירה בנפרד, יכול להגיע בקלות ל-300–500 אלף ₪. תכנון מקדים פשוט — חיסכון עצום.

חשיבות הניסוח

ההסכם חייב לציין במפורש שההעברה נעשית אגב גירושין, על-פי סעיף 4א. ניסוח רשלני או חסר — חושף את הצדדים לפסילת הפטור. אנחנו מלווים עו״ד גירושין בניסוח הסעיפים המיסויים, ומסייעים לזוגות לתכנן את חלוקת הנכסים בצורה שממקסמת את ההטבות.