טבלת המדרגות 2025 — דירה נוספת
בניגוד לדירה יחידה, אין כאן מדרגת אפס. כל שקל ממוסה:
| שווי הדירה (₪) | שיעור מס |
|---|---|
| עד 6,055,070 | 8% |
| מעל 6,055,070 | 10% |
בתוקף 16.1.2025 – 15.1.2026.
מי נחשב בעל "דירה נוספת"
ההגדרה רחבה — חשוב להכיר את הקריטריונים המדויקים:
- בעל דירה רשומה בטאבו (גם אם מושכרת או ריקה).
- בעלים של יותר מ-1/3 בדירה (פחות מ-1/3 — לא נספר).
- בן/בת זוג של בעל דירה (נספרים כתא משפחתי אחד).
- ילדים עד גיל 18 שהוריהם בעלי דירה — במקרים מסוימים.
- ידועים בציבור — נחשבים כתא משפחתי.
חלון המכירה — 18 או 24 חודשים
מי שרכש דירה חדשה ועדיין לא מכר את הישנה, יכול לבקש לשלם בינתיים לפי מדרגות "דירה יחידה" — בכפוף לכך שימכור את הישנה תוך חלון מוגדר:
מי שלא מכר בזמן — נדרש לשלם את ההפרש (מ-3.5%/5% ל-8%) בתוספת ריבית והצמדה. מי שמכר בזמן ולא ביקש החזר — זכאי להחזר על ההפרש.
- רכישות בין 1.6.2023 ל-31.5.2025 — חלון של 18 חודשים.
- רכישות מ-1.6.2025 ואילך — חלון של 24 חודשים.
- במקרה של דירה מקבלן — החלון נספר ממועד קבלת החזקה.
מסלול ההחזר — לא אוטומטי
החזר ההפרש אינו ניתן באופן אוטומטי. נדרש להגיש בקשה רשמית לרשות המסים בצירוף חוזה המכירה של הדירה הקודמת, תוך מסגרת הזמן שנקבעה.
דוגמת חישוב
דוגמה — דירת השקעה ב-3,000,000 ₪
- ←מס לפי מדרגות דירה נוספת: 8% × 3,000,000 = 240,000 ₪.
- ←לו הייתה דירה יחידה: ~45,538 ₪.
- ←הפער: 194,462 ₪.
אם נמכרה הדירה הקודמת בזמן ולא הוגש החזר — סכום זה זמין להחזרה.
נקודות מפתח
- 8% מהשקל הראשון עד 6,055,070 ₪
- 10% מעל 6,055,070 ₪
- פער של עד פי 5 מול דירה יחידה
- חלון מכירה 18 או 24 חודשים
- בן/בת זוג נספרים יחד
חשוב לדעת — בדקו אם פספסתם החזר
אם רכשתם דירה כ"דירה נוספת" ולאחר מכן מכרתם דירה אחרת תוך 18 או 24 חודשים — מגיע לכם החזר משמעותי. הבקשה מוגשת לרשות המסים תוך 4 שנים, בתוספת ריבית והצמדה.