טבלת המדרגות 2025
המדרגות מצטברות — כל מדרגה ממוסה בנפרד על החלק שנופל בתוכה:
| שווי הדירה (₪) | שיעור מס במדרגה |
|---|---|
| עד 1,978,745 | 0% |
| 1,978,745 – 2,347,040 | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 | 8% |
| מעל 20,183,565 | 10% |
מי זכאי למדרגות הללו
המדרגות חלות על מי שהדירה הנרכשת היא דירת המגורים היחידה שלו, של בן/בת הזוג והילדים עד גיל 18.
מי שיש בבעלותו דירה אחרת (גם חלקית — מעל שליש) — חלות עליו מדרגות "דירה נוספת" הגבוהות בהרבה. ישנן הקלות לרוכש שמתכוון למכור את דירתו הקודמת בחלון של 18 או 24 חודשים.
"דירה יחידה" — מתי נבדק?
מעמד דירה יחידה נבדק ביום חתימת חוזה הרכישה — לא ביום הרישום בטאבו ולא ביום קבלת המפתח. נקודה זו קריטית בעסקאות "על הנייר" עם קבלן.
- נספרים: בעלות מלאה, בעלות חלקית מעל 1/3, דירות בכל הארץ.
- לא נספרים: דירה בחו"ל, חלק קטן משליש, דירה שבחוזה למכירה.
- תא משפחתי: בני זוג נשואים או ידועים בציבור + ילדים עד 18.
מצבי החזר נפוצים
מקרה קלאסי לבדיקה מחדש: אדם רכש דירה חדשה לפני שמכר את הקודמת, שילם לפי מדרגות "דירה נוספת" (8% מהשקל הראשון), ולאחר מכן מכר את הדירה הישנה תוך 18 חודשים. במצב זה — מגיע החזר משמעותי על ההפרש.
דוגמה — דירה יחידה ב-3,000,000 ₪
- ←מדרגה 1 (עד 1,978,745): 0% = 0 ₪
- ←מדרגה 2 (1,978,745 → 2,347,040 = 368,295): 3.5% = 12,890 ₪
- ←מדרגה 3 (2,347,040 → 3,000,000 = 652,960): 5% = 32,648 ₪
נקודות מפתח
- עדכון מדרגות: 16.1 מדי שנה
- פטור עד 1,978,745 ₪
- 5% במדרגה השלישית הגדולה
- 8% מעל 6,055,070 ₪
- חישוב מצטבר לפי כל מדרגה
חשוב לדעת — נבדק ביום החתימה
אם בין חתימת החוזה לרישום בטאבו השתנה מצבכם — נכנסה לידיכם דירה חדשה בירושה, או שבן/בת הזוג רכש/ה דירה — הזכאות לא משתנה. הקובע הוא יום חתימת החוזה.